Pourquoi c'est plus élevé quand tu mets plus de mise de fonds? On dirait que c'est contradictoire. Tu as deux types de prêts en fait. Tu as les prêts qui se disent assurés, puis tu as les prêts conventionnels.
Les prêts assurés, c'est justement quand on met moins de 20% de mise de fonds. Donc tu as trois compagnies, assureurs hypothécaires en fait, soit la SCHL, bien connue, Sageon et Canada Guaranteed qui vont assurer ton prêt. Qu'est-ce que ça veut dire? C'est que si toi tu ne payes pas, la compagnie d'assurance va payer la banque. Vu que la banque n'a pas de risque, si elle ne se fait pas payer, la compagnie d'assurance va payer la banque. Vu que la banque ne prend pas de risque, elle va offrir un taux d'intérêt plus bas.
Mais là justement l'autre prêt, c'est le prêt conventionnel, c'est quand on met 20% de mise de fonds que là tu n'as pas d'assureur qui va venir assurer ton prêt. Donc là la banque prend 100% du risque. Vu qu'elle prend 100% du risque, elle va augmenter son taux d'intérêt pour avoir comme une espèce de garantie.